六大热区点亮京城楼市

发布日期:2021-09-14 17:26   来源:未知   阅读:

  受到一整年的宏观调控政策的“烘烤”,2006年的房地产市场始终处于变动不居中,使得项目放量较之年初预测的少了不少,而传统的热点区域也收敛很多。不过,岁末总要作一个评比、选拔,经过多轮筛选,终于还是在偌大的北京房地产市场中挑出六个还算热的区域。

  立水桥区域在略显暗淡的2006年楼市里还是比较抢眼。受到城铁5号线号线的推动,人们对该区域的升值潜力预期提升。这里有诸多的项目入市,包括明天第一城、东亚奥北中心、北京北等,该区域无疑成为2006年的亮点。

  明天第一城和东亚奥北中心项目以小户型入市,满足了市场需要,受到消费者追捧。并且这里的商业氛围逐渐浓郁,明天商业中心全力打造近2万平方米的奥北大厨房,规划有高档商务餐饮、旅游商务餐饮、中档家常菜、水岸风情酒吧街。这些商业配套增加该区域价值。

  另外这里还涌现了华发颐园、顶秀青溪、公园2008等中高端项目,该区域的高端项目售价已经在7000-9000元/平方米上下,提升了区域项目的品质。

  清河、上地进入人们的视野,还亏得所谓清河“地王”的那一拍,由于拍出了相当高的地价,人们开始认识到上地-清河区域的价值。实际上,该区域本身早就具备了诸多先天优势。紧邻西山、中关村区域,不仅自然环境好,而且学院气氛浓郁,这些自然和人文优势,使得该区域的房产价格一路涨到了目前的7000元-10000元/平方米。

  随着华润70多万平方米的清河“地王”橡树湾入市,蛰伏三年之久、由强佑地产打造的清河新城近日更是强势开盘,建筑面积有80多万平方米,户型在60-140之间可以满足不同人的需要。项目集高档住宅、商务办公、大型购物中心、休闲主题商街于一体,是迄今为止城市中轴线北部京昌沿线建筑规模最大的房地产开发项目。并且该项目有近20万平方米的商业,极大地解决了该区域商业氛围不足的问题。再加上10万平方米的The house,总建筑面积近50万的领秀新硅谷、10多万平方米的上第moma等项目相继入市,上清板块有200多万平方米的项目入市,无疑是2006年末楼市的一大亮点。种种迹象表明,上清板块已经进入了大盘开发时代。

  虽然今年宏观调控对于市场影响很大,不少项目推迟了入市时间,但是望京区域却在逆市放量,不少新项目推出,并且在亚奥地区的辐射效应下,望京地区的新房价格持续上升。

  据统计数据显示,2006年望京新盘将不断涌现。除融科·橄榄城、季景沁园、上京新航线等项目相继推出二、三期产品外,还有已经推出的朝庭公寓、国风北京等。另外,新项目还有东湖湾项目、北京香颂、悠乐汇等。近日,由东亚京华投资·北京卓越房地产开发公司开发的高端多功能小户型项目东亚·望京中心即将开盘。由于该项目都是30-90平方米的小户型,填补了望京地区大户型多、小户型稀缺的空白,并且宜商宜居,其投资价值可见一斑,受到了消费者的热捧。该项目位于望京广顺南大街与阜通西大街交会处,总建筑面积约为8.4万平方米,设计为双子座建筑,定位客群主要是年轻的都市白领和商务人士。

  业内人士认为,社区商业及区域商业配套的逐步放量及成熟,望京住宅项目将会依托这些成熟的商业配套进一步提升价格。

  百子湾区域近年来的变化让大家刮目相看,知名房企看中这块土地的价值,平特三连肖怎么算中,纷纷进驻抢占地盘。先是今典集团苹果社区,让该地区着实火热了一把。接着2005年,沿海绿色家园集团开发的近80万平方米的精装修项目沿海·赛洛城上马,北京世纪华侨城开发的80多万平方米的华侨城也几乎同时入市。金都房产集团开发的35万平方米的金都·杭城。由大成集团开发的23万平方米的大成国际中心以及一直在售的世纪东方城等众多名企聚集。

  进入2006年,百子湾的各大盘进入了全速开发期,后续产品陆续推出。12月16日,沿海赛洛城五期开盘,五期位于赛洛城北区,空间层次错落,升华美式街区魅力风情,延续前期精装修,并有效提高居住的舒适性。包含0居、1居、小两居、两居和三居五种类型,面积从50平米到140平米,共十余种户型。开盘当日仅2个小时,赛洛城推出的全部房号抢购一空。而在之前,位于百子湾的后现代城五期也推出。

  在以往人们的印象里,该区域的城市配套和人文环境都相对滞后,但是随着五棵松文化体育中心、丰台体育中心以及与之相关的各项商业、生活配套的逐步实施,使西四环区域的生活品质得到很大改善。

  目前,岳各庄-小屯板块集中了万科、珠江、金隅、天鸿这样的大牌开发商。继天鸿·美域、珠江·峰景后,金隅集团4月22日推出的金隅·润景阁,一开盘均价就定在了7000元/平方米。而万科集团在10月推出的万科·紫台,建筑规模在13万平方米左右,价格在9500元/平方米,项目延续万科一贯的城市花园风格。而今年4月25日万科又获得万恒家园二期项目用地,两块地都在小屯附近,万科将成片开发,并走高端路线,在很大程度上提升了该板块的住宅品质和供应量。

  2006年,住宅开发开始向五环外发展。因为五环内可供开发的土地越来越少。房山区由于发展较慢,有大片的土地尚未开发,这无疑成为房山最宝贵的资源。2006年,很多项目相继入市,掀起了不小的热潮。

  由于京石高速的带动,并且这里有大量土地,使得房山开发进入白热化,有近20个新老项目放量。随着大盘如绿城百合、世界名园、水墨林溪等的纵深开发,项目价格已经逐渐攀升至均价4000多元/平方米。但是这样的价格相对于其他区域还是有较大优势,并且房山环境优美、楼盘品质出众,已经吸引了越来越多的购房人。不过,交通问题仍然还是制约该区域发展的瓶颈。

  走过了略显漫长和沉重的2006年,2007年的房地产市场状况如何呢?大家开始预测。由于众多的大面积地块都在2006年岁末交易,其供应量转移到了2007年,据北京中原地产预测,2007年的热点区域将会集中在大地块所在的区域,呈现出东南西北多点开花之势。

  ★广渠路板块:从2006年土地交易看,预计明年广渠路36号地、广渠路15号地将会陆续上市。并且广渠路36号地周边的项目也在热销中,如A派公寓、乐城国际、苹果社区等。

  ★朝青板块:朝青板块作为2005、2006年北京房地产市场中最大的热点,保持了开发量和交易量的持续活跃和增长。2007年该板块仍有200万以上的供应量。

  ★小屯板块:小屯板块地处北京的西部地区,随着奥运场馆的陆续建设,有力地提升了该地区的人气。而且在此区域,万科获得万恒家园二期项目用地,用地建筑面积达41.65万平方米;今年万科紫台项目也出现了开盘旺销的局面;并且第七街区3期也即将开盘,总建筑面积达20万平方米。

  ★上清板块:实力派开发商逐渐进驻“上清板块”,区域内有当代地产的上第MOMA、华润橡树湾、富力桃园、清河新城等。在品牌开发商的高品质项目的影响下,周边很多中小型楼盘势必纷纷跟进。预计,未来一年内区域内的新供应量将有200多万平方米。

  2006年的“上清板块”平均售价在8382元/平方米,神龙特码心水高手论坛价格年增长幅度为26.58%。而随着邻近“上清板块”的中关村区域可开发土地的日益减少,以及在售项目工期临近结束,作为中关村后花园的“上清板块”,在近年来供应量及需求量不断上涨的现状下,预计2007年“上清板块”房价将稳步上涨。

  ★西北百旺板块:西北百旺区域的住宅市场迅速崛起。目前这些区域的百旺茉莉园正在销售的是花园洋房部分,主力户型为180至260平方米的三居室,单价从9600元/平方米至10200不等。另外保利拍得的西北旺冷泉项目规模有100万平方米,有望在明年推出。大盘的开发,为该区域住宅水平的提高起到一定的作用。中档价位的住宅市场将不断壮大,区域市场发展前景乐观。

  ★温泉区板块:华润置地高价拿到清河土地后,北辰实业股份有限公司以楼面价4863元/平方米的价格拿到了温泉镇D1地块,国企不惜重金,纷纷大手笔的拿地开发,预示着区域的发展前景。另外大连正源集团把温泉镇D2地块拿下,规划建筑面积25.6万平方米。现处于前期准备阶段,预计2007年上市。

  ★怀柔板块:怀柔一直受到交通的影响未能进入北京主流别墅板块,随着现在京承高速路的通车,使城区和郊区的时间大大缩短,区域别墅市场春光乍现。红螺湖别墅、龙山书院别墅,正在销售的MyVilla,以及即将推出的别墅山等项目,不仅使区域别墅市场呈现升温态势,区域更有望成为明年的热点。

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